부동산 투자에는 많은 자본이 필요하다고 생각하시나요? 다시 생각해 보세요. 오늘날 혁신적인 전략과 저렴한 자금 조달 기회를 통해 소액으로 부동산 투자의 세계에 진입하는 것이 가능해졌습니다.
부동산은 항상 부를 쌓고 투자를 다양화하는 데 훌륭한 선택이었지만, 크라우드 투자 플랫폼과 스마트한 공유 방법이 등장하면서 부동산 전체를 구입하는 것이 더 이상 유일한 선택이 아닙니다. 이 가이드에서는 적은 금액을 투자하는 최선의 보장 방법과 최고의 투자 수익을 얻기 위해 피해야 하는 일반적인 실수에 대해 알아봅니다.
이 기사에서는 다음 사항을 살펴보겠습니다.
- 부동산에 투자하는 것이 왜 의미가 있습니까?
- 적은 돈으로 (그리고 종종 빚을 지지 않고) 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법입니다.
- 피해야 할 몇 가지 일반적인 실수.
왜 부동산에 투자하고 싶나요?
적은 돈으로 시작한다면 왜 부동산에 투자합니까?
무엇보다도 부동산이 첫 번째 투자가 되어서는 안 됩니다. 대부분의 사람들은 목표에 도달함으로써 최적의 결과를 얻을 수 있습니다. 401(k)를 고용주와 일치시킵니다. 아니면 IRA에 기부하세요.
그러나 이미 포트폴리오 구축을 시작했다면 부동산은 자산을 다양화할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
소액으로 부동산에 투자하면 얻을 수 있는 이점은 다음과 같습니다.
#1. 저위험 학습
시간이 지남에 따라 순자산이 증가함에 따라 부동산 투자 기회가 더 많아질 것입니다. 소액으로 시작하면 부동산에 대해 더 많이 배우고 큰돈을 투자하지 않고도 실수를 줄일 수 있는 기회가 생깁니다.
#2. 소득과 감사를 통한 꾸준한 수익
오늘 돈이 많지 않다고 해서 하지 말아야 한다는 뜻은 아닙니다. 투자 시작. 사실, 그 반대가 사실입니다. 일찍 투자를 시작할수록 좋습니다. 이익이 당신에게 유리하게 작용하도록 더 오랫동안 허용할수록 당신의 부는 더 커집니다.
복리 이익의 힘을 설명하기 위해 매월 $50의 투자를 7년 동안 20% 복리로 계산하면 $26248로 증가합니다.
매월 50달러의 동일한 투자는 132056년에 걸쳐 40달러로 증가합니다.
워렌 버핏은 “오래전에 누군가가 나무를 심었기 때문에 오늘 누군가가 그늘에 앉아 있다”고 유명한 말을 했습니다.
#3. 다각화
투자 클래스로서의 부동산은 시간이 지남에 따라 주식만큼은 아니지만 최근 역사상 채권보다 좋은 성과를 거두었습니다.
부동산이 전반적으로 어떤 성과를 냈는지 알아보기 위해 아래 차트에는 Vanguard Real Estate ETF(VNQ), Total Stock Market Fund(VTI) 및 Total에 대한 지난 2021년간(XNUMX년 XNUMX월까지)의 수익률이 나와 있습니다. 채권시장펀드.
VNQ는 최대 규모의 부동산 투자 신탁(REIT)의 조합입니다.
REIT는 단순히 소득을 창출하는 부동산을 소유, 관리 또는 자금 조달하는 회사입니다. Vanguard의 VNQ 펀드의 목표는 다양한 REIT 포트폴리오에 투자하여 전체 부동산 시장을 추적하는 것입니다.
물론 부동산 투자에도 다양한 분야와 전략이 있습니다. 따라서 역사적 수익률을 기준으로 볼 때 Vanguard와 같은 대규모 범용 부동산 펀드가 장기간에 걸쳐 주식을 능가할 것으로 기대하지 않습니다(또는 심지어 많은 분산을 제공할 수도 있음).
그러나 상업용 부동산, 주거용 부동산, 부동산 부채 및/또는 주식에 대한 투자를 포함하여 부동산에 투자하는 방법은 수십 가지가 있습니다.
최대 규모의 공개 거래 REIT는 주식 시장에서 많은 다양성을 제공하지 않지만 이는 부동산 투자 전략의 한 유형일 뿐입니다. 그리고 다양한 부동산 투자 전략(아래 설명)에서 포트폴리오 다각화를 제공하는 것을 찾을 수 있습니다.
최소한의 돈으로 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법
부동산 투자를 시작하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 가장 일반적인 방법 중 일부입니다.
#1. 온라인 부동산 투자 플랫폼
온라인 부동산 투자 플랫폼은 부동산 투자를 크게 민주화하여 이전에는 대규모 기관이나 공인 투자자로 알려진 고액 자산가에게만 제공되었던 기회에 대한 액세스를 제공했습니다.
맥락에서 공인 투자자는 금융 규제 기관이 정한 특정 소득 또는 순자산 요건을 충족하여 고위험 프로젝트에 투자할 수 있는 능력을 제공하는 개인입니다. 그러나 이러한 온라인 플랫폼은 일반 투자자에게 문을 열어 부동산 투자에 참여하기 위한 인증의 필요성을 제거했습니다.
이러한 플랫폼은 다양한 모델에서 작동합니다.
이에 대한 한 가지 예는 크라우드 펀딩 접근 방식을 사용하여 투자자가 선택한 자산을 크라우드 펀딩할 수 있는 Arrived 플랫폼입니다. 플랫폼은 선별된 부동산 목록을 관리하고, 자금 목표가 달성되면 투자자를 대신하여 관리 책임을 맡습니다.
도착은 $100의 최소 투자로 단독 주택을 전문으로 합니다. 이러한 독특한 초점을 통해 투자자는 자신의 포트폴리오에 맞는 부동산을 직접 선택할 수 있어 투자 자산에 대한 이해가 높아집니다.
Fundrise와 YieldStreet는 비공인 투자자에게도 서비스를 제공하는 인기 있는 플랫폼입니다.
#2. 상장 부동산 투자 신탁, 상장지수펀드(ETF), 뮤추얼 펀드
공개 거래 REIT, ETF(상장 거래 펀드) 및 뮤추얼 펀드는 부동산 투자를 시작할 수 있는 초보자 친화적이고 저렴한 방법을 제공합니다.
- 공개적으로 거래되는 REIT: 이는 소득을 창출하는 부동산 자산(주거용 및 상업용 건물, 창고 등)을 소유하고 관리하는 투자 자금입니다. 이들 펀드의 주식은 일반 회사처럼 주식 시장에서 거래되므로 투자자는 실제로 부동산을 소유하지 않고도 해당 주식을 구매할 수 있습니다. 이 펀드는 자산 임대나 매각을 통해 발생한 수익을 통해 수익을 제공합니다.
- 상장지수펀드(ETF): 주식처럼 증권거래소에서 거래되는 투자펀드로, 주식, 채권, 부동산 등 자산군을 대표합니다. 이는 부동산 부문 지수와 같은 특정 지수의 성과를 추적하는 것을 목표로 하며, 투자자가 포트폴리오를 다양화할 수 있는 유연하고 저렴한 옵션으로 간주됩니다.
- 뮤추얼 펀드: 투자자의 자금을 모아 주식, 채권, 부동산 등 다양한 자산에 투자하고, 전문 투자운용사가 운용하는 펀드입니다. 이 펀드는 부동산의 일부 소유권이나 부동산 회사에 대한 간접적인 투자를 통해 부동산 시장에 간접적으로 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
주요 차이점:
- 리츠: 부동산에만 집중합니다.
- ETF의: 기타이며 부동산이나 기타 자산이 포함될 수 있습니다.
- 뮤추얼 펀드: 적극적으로 관리되며 일반적으로 ETF에 비해 수수료가 높습니다.
이러한 방법의 공통점은 각 경우에 일련의 자산으로 구성된 증권을 구매한다는 것입니다. 개별 주식 대신 다양한 유형의 부동산에 투자하는 펀드의 주식을 구매한다는 점을 제외하면 주식 뮤추얼 펀드에 투자하는 것과 유사합니다.
주식형 뮤추얼 펀드와 마찬가지로 리츠 그리고 ETF의 그리고 뮤추얼 펀드 다양한 투자 목적과 유형에 적합합니다. 위에서 언급한 Vanguard의 REIT는 부동산 부문을 추적하는 일반적인 목표를 갖고 있지만(개별 REIT에 투자하여 이를 수행함), 소득을 창출하는 상업용 부동산이나 국가의 특정 지역을 대상으로 하는 다른 REIT도 있습니다.
Fundrise와 같은 크라우드소싱 플랫폼을 통한 투자에 비해 공개 거래 REIT의 장점 중 하나는 유동성입니다. 공개적으로 거래되는 REIT의 주식은 현금이 필요할 때마다 공개 시장에서 쉽게 판매할 수 있지만, 여기에 언급된 많은 플랫폼에는 투자금을 판매할 수 있는 시기와 방법에 대한 제한이 있습니다.
공개 거래는 더 큰 유동성을 제공하지만 대부분의 REIT 가격은 전체 주식 시장을 따르는 경향이 있습니다.
따라서 시장에서 상당한 매도가 발생하면 REIT도 하락하는 경향이 있습니다. 비공개로 거래되는 REIT가 존재하지만 일반적으로 최소 금액이 더 높으며 개방형으로만 운영됩니다. 공인 투자자를 위한.
#3. 집, 방, 창고 임대
현재 주택이나 별장과 같은 부동산을 소유하고 있다면 이를 투자 부동산으로 전환하는 것이 그 어느 때보다 쉬워졌습니다.
여기에는 다음과 같은 옵션이 포함됩니다.
- Airbnb 그리고 VRBO집, 아파트, 심지어 집 안의 방 하나만이라도 임대하여 수익을 창출하세요. 가이드에서 Plus에 대해 자세히 알아보세요. 에어비앤비에서 사업을 시작하려면.
- 이웃 사람차고나 지하실 등 집 안의 특정 공간을 보관 공간으로 임대할 수 있습니다. Plus에 대해 자세히 알아보세요. 우리 이웃 리뷰.
- Airbnb 또는 VRBO를 통해 기존 자산을 임대하는 것은 휴가용 임대 부동산에 투자하려는 사람이 시작하는 완벽한 방법입니다.
한 달에 한 번 주말 동안 집이나 아파트를 임대하면 이러한 플랫폼이 어떻게 작동하는지 이해할 수 있으며, 휴가용 부동산을 소유할 때가 되면 소득 잠재력을 더 잘 평가할 수 있게 됩니다. 임차인과 함께 일한 귀중한 경험.
#4. 저렴한 부동산 구입하기
부동산 투자에 들어가는 저렴한 방법에 대해 논의했지만, 수만 달러를 투자하지 않고도 부동산을 완전히 소유하는 것이 가능합니다.
주택 담보 대출에는 3.5%의 계약금만 필요합니다. 다가구 주택은 대출을 받을 수 있으므로 한 유닛에 거주하면서 다른 유닛을 임대할 계획을 세울 수 있습니다.
이 전략은 흔히 다음과 같이 불린다. 홈 해킹. 틀에 얽매이지 않는 방식으로 주택 비용을 줄이거나 주택을 통해 돈을 버는 혁신적인 전략이나 방법을 가리키는 데 사용됩니다. 따라서 다음과 같이 사용됩니다.
주거비 절감:
- 다른 세입자와 임대료를 공유합니다.
- Airbnb와 같은 플랫폼을 통해 사용하지 않는 방을 임대합니다.
- 공유 주택이나 소형 주택과 같은 옵션을 활용하여 비용을 절약하세요.
주택 수입:
- 집의 일부(예: 지하실 또는 부속 아파트)를 임대합니다.
- 작은 이벤트나 사진 촬영을 주최해 보세요.
대안적이고 창의적인 주택:
- RV나 모듈형 주택과 같은 저렴한 숙박 시설로 이사합니다.
- 돈을 절약하기 위해 이동 또는 임시 생활 방법을 채택합니다.
물론, 부동산 가치가 떨어지면 그 가치보다 더 많은 빚을 지게 될 수 있기 때문에 위험도 크게 증가합니다.
#5. 기존 부동산 투자자와의 파트너십
똑똑하고 재능 있는 사람들과 일하는 것은 결코 나쁜 일이 아닙니다. 부동산 투자의 세계에서 이 기술을 배우기 위한 좋은 전략은 당신이 찾고 있는 일을 해낸 사람을 찾아 그들과 함께 일하는 것입니다.
당신은 거래를 받아들이고 이를 투자자에게 제시함으로써 이 사람에게 가치를 제공할 수 있습니다. 거래 찾기.
준비하다 부동산 도매 또 다른 옵션은 부동산을 구입하고 개조 및 판매를 처리할 투자자(예: 해결사 또는 플립 투자자)와 협력하는 것입니다. 부동산 찾기 수수료는 도매업체의 경우 5자리에 달하므로 올바른 멘토와 함께 이는 좋은 수익을 창출하면서 업계를 배울 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
부동산 신규 투자자들이 저지르는 흔한 실수
성공을 보장하기 위해 초보 부동산 투자자로서 피하고 싶은 것이 무엇인지 살펴보겠습니다.
#1. 빚을 많이 지고
귀하가 구매자인 경우 부동산의 가치(따라서 좋은 투자)를 평가절하하는 경우가 많은 이유는 판매자가 빚이 많고 판매 외에는 비용을 충당할 방법이 없다는 사실입니다. 그들은 직면한 부채 부담으로 인해 강제로 매각되는 경우가 많습니다.
잠재적인 부동산 투자자로서 당신은 강제로 매각해야 하는 상황에 처하고 싶지 않을 것입니다.
많은 사람들이 돈을 벌려면 돈을 빌려야 한다는 생각으로 부동산 투자에 뛰어들지만, 사실은 돈을 빌리지 않는 것(또는 가능한 한 적게 빌리는 것)이 더 나은 경우가 많습니다. 특히 경험이 없을 때는 더욱 그렇습니다.
#2. 은행에 돈이 부족해서
Fundrise, Arrived 또는 REIT와 같은 플랫폼에 수백 달러를 투자하는 것이 시작하기에 좋은 방법이지만, 장기 투자. 장기 투자의 경우 단기적으로 유동성이 필요할 가능성이 높으면 투자하지 마십시오.
이런 이유로, 당신은 얻고 싶을 수도 있습니다 ... 비상금 덜 비싼 대안으로 넘어가기 전에 자금을 완전히 조달하세요.
실제 부동산에 직접 투자한다면 잘못될 수 있는 일이 많습니다. 수리가 필요하고, 좋은 임차인을 찾기 어려울 수 있으며, 그럼에도 불구하고 임대료를 징수하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다.
부동산은 많은 일이 잘못될 수 있기 때문에 적은 마진으로 일할 수 있는 곳이 아닙니다. 이런 일이 발생하면 유동성 부족으로 인해 부적절한 시기에 매각하거나 부채를 떠맡게 되어 상당한 손실을 입을 수 있습니다.
#3. 숫자에 대한 불신
많은 초보자들은 직관을 바탕으로 작업하고 싶어합니다. 완벽한 부동산을 이용할 수 있게 되고, 숫자에 따르면 해당 부동산이 과대평가되었거나 소득을 창출하지 못할 것이라고 말하지만 그들은 여전히 현지 시장에 대해 알고 있는 정보를 바탕으로 그것이 적절한 가격이라고 생각합니다.
다음은 시간의 시험을 견뎌온 몇 가지 부동산 투자 규칙입니다.
- 2% 적립. 구매 가격의 최소 2%에 해당하는 월 소득을 창출하는 다른 사람에게 임대할 의도로 주거용 또는 상업용 부동산을 구매할 수 있습니다. 예를 들어 $100.000 주택을 월 $2000에 임대할 수 있습니다.
- 비용은 50% 예상. 유지 관리, 보험, 공과금, 세금 등의 운영 비용이 해당 부동산 총 수입의 50%에 해당할 것이라는 기대를 가지고 투자를 시작하십시오.
- 70% 이상 지출하지 마세요.. 투자자의 경험 법칙은 가격과 개조 비용을 포함하여 주택 판매 예상 가격의 70% 이하를 지출하는 것입니다.
아래 비디오에서 이러한 기본 규칙을 더 자세히 살펴보십시오.
더 적은 돈으로 부동산 투자: 최종 생각
조사를 완료하고 게임 계획을 수립한 후에는 실행할 시간입니다.
부동산에 투자할 수 있는 돈이 아무리 많아도 시작하는 가장 좋은 방법은 대중 시장을 통해서든 현지 시장에서 직접든 적은 금액과 위험이 거의 없이 투자하는 것입니다.
아무리 투자를 하여도 부동산은 인내심과 올바른 지식이 중요한 장기게임이라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 이제 볼 수 있습니다 이익과 위험 사이에서 금에 투자하기.
