기성형 주택을 사야 할까, 아니면 직접 지어야 할까? 각 옵션의 장단점

요점

새 집을 짓는 평균 비용은 665,298달러입니다.¹
기존 주택을 구매하는 평균 비용은 510,300달러입니다.²
처음 집을 구매하는 사람은 기존 주택을 찾는 데 집중해야 합니다.

새로운 것을 사는 건 정말 재밌죠? 글쎄요, 당신만을 위해 만들어진 제품을 사면 더 좋을 수도 있죠. 디자이너나 건설사에게 원하는 바를 정확히 말하면, 보일라! 그들은 당신만을 위해 그것을 만들어 줄 것입니다.

문제는 주문 제작 품목은 일반적으로 가격이 비싸고 대량 생산되거나 매장에서 판매하는 품목보다 만드는 데 시간이 더 오래 걸린다는 것입니다. 특히 주택의 경우 더욱 그렇습니다.

시간과 돈은 집을 살 것인지, 지을 것인지 결정할 때 고려해야 할 두 가지 중요한 요소입니다. 여러분이 가장 좋은 결정을 내릴 수 있도록, 주택 건설의 장단점과 비용을 분석해 보겠습니다.

집을 짓는 것이 사는 것보다 더 저렴할까?

전국 주택 건설업자 협회의 조사에 따르면 2024년에 신축 주택을 짓는 평균 비용은 665,298달러입니다.³ 2024년에 기존 주택(이미 건축된 주택)을 구매하는 평균 비용은 약 510,300달러입니다.⁴

간단한 계산을 해보면, 새 집을 짓는 대신 기존 주택을 구매하는 것이 150,000만 달러 이상을 절약할 수 있습니다. 정말 많은 돈이죠! (그 차이로 얼마나 많은 디즈니 여행을 갈 수 있을지 상상해보세요.)

그렇죠? 새로운 것을 사는 것은(가방, 차, 또는 그 밖의 무엇이든) 중고품을 사는 것보다 대체로 비쌉니다. 중고품 매장에서 청바지 한 벌을 사는 것과 백화점에서 새 청바지를 사는 것의 가격을 비교해보세요.

인플레이션으로 인해 건설업자는 건설 자재와 노동 임금, 연료 등 필요한 다른 자원에 대해 더 높은 가격을 지불하게 됩니다. 이 모든 것은 집을 짓는다는 것을 의미합니다. 아니 사는 것보다 저렴해요.

자체 주택 건설 vs. 기성 주택 구매

지금 Zillow 목록을 확인하고 있을 수도 있고, 집을 짓는데 드는 비용은 얼마인가요? 집을 짓는 게 낫나요, 아니면 사는 게 낫나요? 그만한 가치가 있을 수도 있습니다. . . . 그리고 그 말이 옳을 수도 있습니다! 아니면 집을 짓는 게 당신에게 나쁜 생각일 수도 있겠네요. 집을 짓느냐 사느냐의 결정은 개인의 상황에 따라 달라집니다.

중요한 결정을 내려야 할 때 (집을 사는 것보다 더 중요한 결정이 있을까요?), 저는 장단점을 따져보고 싶습니다. 집을 짓는 것과 집을 사는 것의 장단점을 소개합니다. 이를 통해 여러분이 올바른 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

데이브의 새로운 책으로 완벽한 부동산 계획을 세워보세요.

데이브 램지의 부동산 매수, 판매 및 투자 로드맵을 올바르게 알아보고, 집이 부담이 아닌 편안함의 원천이 되도록 하세요. 부동산 투자의 기본을 알아보고, 올바른 부동산을 선택하고, 현명한 자금 조달을 하고, 부동산 투자를 관리하여 최대한 이익을 얻는 방법에 대한 팁을 알아보세요.

집을 짓는 것의 장단점

새 집을 짓는 장점

개인화: 집을 처음부터 짓는다면 생활 방식과 취향에 맞춰 레이아웃, 캐비닛, 바닥재부터 싱크대, 조명, 문 손잡이까지 모든 것을 맞춤 설정할 수 있습니다! 세분화된 주택 단지 내에서 지어진 유사한 주택조차도 색상, 바닥재, 일부 마감재를 맞춤화할 수 있습니다. 따라서 소박한 느낌을 원하든 예술적인 분위기를 원하든, 이러한 디자인 선택을 일찍 내릴 수 있습니다.
경쟁이 부족하거나 적음: 집을 지을 땅을 소유하고 있다면 당연히 다른 구매자와의 경쟁은 없을 것입니다.
유지 관리 부족: 새 주택은 현재 건축 기준을 충족하고 최신 기술을 포함해야 하므로 처음 몇 년 동안은 대대적인 수리나 유지 관리 문제에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 지붕 누수나 HVAC 시스템 고장이 없습니다.
질문에 대한 설명: 신축 주택에는 최신 에너지 효율 시스템과 자재가 적용되는 경우가 많으며, 그로 인해 일반적으로 에너지 요금이 낮아집니다.
모든 것의 현대성: 귀하는 집의 첫 번째 주인으로서 새로운 시작을 하게 되며 모든 것이 완전히 새로워진 것을 즐기게 될 것입니다. 저는 새 집 냄새를 좋아해요. 당신도 그렇죠?

새 집을 짓는 단점

가격: 우리 모두는 집을 짓는 것의 단점 중 하나가 기존 집을 사는 것보다 비용이 많이 든다는 것을 알고 있습니다. 예산이 허락한다면 그렇게 나쁘지 않을 수도 있지만, 어떤 사람들에게는 이러한 추가 비용이 정말 결정적인 요소가 될 수 있습니다. 실제로, 일부 지역에서는 새 집을 짓는 비용이 기존에 있는 비슷한 집을 사는 비용보다 최대 20%나 더 높을 수 있습니다.
기다리다: 새 집을 짓는 데는 계획, 승인, 실제 건설까지 거의 30년이 걸릴 수 있습니다. 반면, 기존 주택 구매를 완료하는 과정은 일반적으로 60~XNUMX일밖에 걸리지 않습니다.⁵ 또한, 집을 짓는 경우, 새 집이 준비될 때까지 어딘가에 주택 비용을 지불해야 합니다. 즉, 몇 달 동안 현재의 임대료나 주택담보대출과 건설 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 이건 비싼데요.
협상 없음: 대부분의 구매자는 더 낮은 가격으로 협상할 수 있기를 바라면서 기존 주택 구매 과정에 들어갑니다. 재판매 시장에서는 이런 일이 흔하지만, 새로 지은 집의 경우 부동산 중개인이 창의적인 협상을 하지 않는 이상 마감 비용이나 매매 가격에 대한 여유가 별로 없습니다. 하지만 그렇더라도 기존 주택을 구매하면 더 많은 가치를 얻을 가능성이 높습니다.
소음과 혼란: 다른 신축 주택이 지어지고 있는 곳에 주택을 짓는다면 건설 소음, 교통 체증, 도로변에 쌓이는 엄청난 양의 진흙 등의 문제를 감수해야 할 수도 있습니다. 더 나쁜 것은 자동차 프레임에 지붕 못이나 나사가 박힐 수도 있다는 것입니다. 물론, 다른 주택들이 완공되면 동네는 점차 조용해질 것입니다. 하지만 동네에서 시끄러운 소음이나 공사 소리가 거슬린다면 이 점을 고려해야 합니다.
스트레스: 집을 지을 때는 땅을 구매하고, 집의 평면을 결정하고, 바닥재, 설비, 캐비닛, 조리대, 실내외 마감재 등을 선택해야 합니다. 이 모든 것이 예산 범위 내에서 이루어져야 합니다. 집을 짓는 데 필요한 모든 세부 사항과 비용을 관리하려면 시간과 노력이 필요합니다. 모든 일을 제대로 하려면 필요한 체력과 인내심을 과소평가하지 마세요. 이런 부담을 덜어주기 위해 프로젝트 관리 전문가를 고용하세요.
숨은 비용: 조리대, 설비품, 가전제품 등에서 볼 수 있는 달러 표시는 빙산의 일각일 뿐입니다. 예상치 못한 업그레이드나 문제로 인해 새 집의 가격이 급등할 수 있으며, 이러한 비용이 계약 가격에 포함될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 예상치 못한 비용을 현금으로 지불할 예산을 세우세요. 그리고 조경이나 셔터 등 이사 후 비용도 잊지 마세요. 그 비용도 놀라실 겁니다.

기존 주택 구매의 장단점

긍정적

가격: 새 집과 비슷한 특징을 갖춘 기존 주택은 비용이 더 적게 듭니다. 하지만 새 집과 기존 집의 가격을 비교할 때, 비교가 공평한지 확인하세요. 단순히 면적이나 침실 수만 고려하지 마세요. 위치도 가격에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 덜 인기 있는 지역의 새 집 가격에 고급 주택가의 오래된 집을 찾을 수도 있습니다.
빠른 닫기: 기존 주택을 매수하는 경우, 건축업체가 캐비닛이나 바닥을 설치할 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 대부분 거래는 30~60일 내에 종료됩니다.⁶ (짐을 챙기기에 충분한 시간이에요!)
협상의 여지: 구매자는 판매자와 가격을 협상할 수 있습니다. 또한, 집을 수리하는 데 필요한 사항에 대해서도 협상할 수 있습니다. 이렇게 하면 주택의 최종 비용을 더 유연하게 통제할 수 있습니다.
답변 : 기존 주택을 구매하여 절약한 돈으로 항상 좋아했던 동네에 집을 살 수 있습니다. 부동산에서 말하듯 집을 살 때 가장 중요한 세 가지 사항은 위치, 위치, 위치입니다. 최고의 위치에 투자하는 것은 종종 장기 투자입니다.

기존 주택 구매의 단점

추가 유지 관리 비용: 집이 오래될수록 유지 관리의 필요성이 커집니다. 지붕이나 HVAC 시스템을 교체하는 데는 수천 달러의 비용이 들 수 있습니다. 따라서 집을 살 때 항상 집의 연식을 염두에 두세요. 오래되고 비효율적인 HVAC 시스템은 많은 공공요금을 발생시킬 수도 있습니다.
양보: 여러분의 모든 필요와 욕구를 충족시키는 집을 찾지 못할 수도 있고, 마음에 들지 않는 부분에 대해서는 타협해야 할 수도 있습니다.
갱신: 이전 주인의 취향이 당신의 취향이 아닐 수도 있어요. 페인트 색상이나 설비가 마음에 들지 않을 수도 있죠. 따라서 집을 집처럼 느껴지게 만들기 위해 약간의 리모델링 비용을 예산에 넣으세요. (밝은 녹색은 피하는 게 좋습니다.)
환경 문제: 매우 오래된 집을 사면 납 페인트나 석면 타일 등 곰팡이나 유해 화학 물질을 처리하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
숨겨진 문제들: 집을 검사한 후에도 검사관이 놓친 문제를 발견할 수도 있습니다. (구매하기 전에 주택 검사를 받는 것을 강력히 권장합니다. 이 단계는 건너뛰지 마세요!)

부동산에 대한 전문적인 조언을 더 받고 싶으신가요?

우리 메일링 목록에 가입하세요! 저희 뉴스레터는 매달 두 번씩 귀하의 이메일로 직접 전달됩니다. 뉴스레터에는 부동산 시장을 탐색하고 자신 있게 집을 사고 파는 데 도움이 되는 실용적인 팁이 가득 담겨 있습니다.

주택 건설의 평균 비용 분석

앞서 말씀드렸듯이 새로 건축된 주택의 평균 매매 가격은 665,298달러입니다. 이는 많은 비용이지만 이는 평균 비용이라는 점을 명심하세요. 많은 주택이 이보다 저렴하게 지어지지만, 더 크고 비싼 주문형 주택은 평균 비용에 영향을 미칩니다.

전문 부동산 중개인을 찾아 주택 구매에 도움을 받으세요.

집을 짓는 데 드는 비용의 세부 내용은 다음과 같습니다.

판매 수수료	18,955$
자금 조달 비용	10,220$
많은	91,057$
허가, 수수료, 계획	32,719$
기반	44,748$
프레이밍	70,982$
외부 작업	57,510$
HVAC, 배관, 전기	82,319$
내부 마감재	103,391$
마지막 단계, 조경	27,710$
건설자의 이익	72,971$
기타 비용	52,716$
총	665,298$⁷

집을 사야 할까, 아니면 지어야 할까?

여러분은 아직도 집을 사거나 짓는 것에 주저하고 계실 수도 있습니다. 알겠어요. 큰 결정이잖아요. 올바른 결정을 내려야죠!

처음 집을 사는 분이라면, 좀 더 저렴한 방법을 택해 기존 주택을 구매하는 걸 추천합니다. 새 집을 짓는 과제에 직면하기 전에 비용을 절감하고 주택 소유에 대한 경험을 얻을 수 있습니다. 또한 이를 통해 자산 가치(주택 가치에서 빚을 뺀 금액)를 쌓을 시간도 얻게 됩니다. 첫 번째 주택을 판매하면, 이 자산을 다음 주택 건설 비용으로 활용할 수 있습니다.

만약 여러분이 주택 구매에 경험이 있는 사람이라면, 주택 건설은 여러분에게 흥미로운 모험이 될 수 있습니다. 하지만 어떤 경우든 순수익의 25%를 넘는 월 상환금을 받지 마세요. 그렇지 않으면 집이 없어질 수 있어요! 이 25% 한도에는 원금, 이자, 재산세, 주택 소유자 보험, 민간 주택 담보 보험(PMI)이 포함됩니다. 새 집이 HOA(주택소유자협회) 수수료가 있는 지역에 있는 경우, 이를 예산에 포함하는 것을 잊지 마세요.

결국 주택 소유는 구매하든 건축하든 부를 축적하는 좋은 방법입니다. 다만, 선택한 길을 감당할 수 있는지 확인하세요.

일반적인 질문

집을 사는 게 더 낫나요, 아니면 짓는 게 더 낫나요?

이는 귀하의 재정 상황과 개인적인 목표에 따라 달라집니다. 집을 짓는 것과 기존 집을 사는 것에는 모두 장단점이 있습니다. 예를 들어, 기존 주택을 사는 것이 보통 더 저렴하지만, 주택을 짓는다면 원하는 대로 모든 것을 맞춤 설정할 수 있습니다. 주택을 짓는 것은 최신 건축 및 인테리어 디자인 기술을 선택하는 것과 같은 고유한 이점을 제공하는 반면, 기성형 주택을 구매하면 신속함과 편의성을 제공합니다. 적절한 결정을 내리기 전에 각 옵션에 대해 이용 가능한 자금 조달 옵션을 신중하게 조사해야 합니다.

500,000만 달러면 집을 짓기에 충분할까?

어떤 경우에는 500,000만 달러면 집을 짓는 데 충분할 수도 있습니다. 하지만 평균적으로 새 집을 짓는 데 드는 비용은 665,298달러입니다.¹ 이 숫자는 주택 크기, 건축 자재, 토지 위치, 인건비 등 여러 요인에 따라 크게 달라집니다.

건축하는 것이 사는 것보다 저렴합니까?

아니요. 평균적으로 주택을 짓는 비용은 기존 주택을 구매하는 비용보다 150,000만 달러 이상 높습니다. 여기에는 토지, 원자재, 노동비, 허가비뿐만 아니라 잠재적인 지연 및 예산 초과 비용도 포함됩니다. 기존 주택을 매수하면 바로 이사할 수 있고 비용도 예측 가능합니다.^1,2

이 기사가 도움이 되었나요? 공유해 보세요!

요점